7 Cách chống thấm nhà ở hiệu quả cao, triệt để 100% 

Chống thấm nhà ở là một quy trình quan trọng cần được chú ý kỹ lưỡng và thực hiện đúng cách khi xây dựng nhà. Các công trình tiếp xúc liên tục với môi trường mưa nắng có thể dễ dàng bị thấm dột, ẩm mốc, và hỏng hóc nghiêm trọng từ trong ra ngoài. Doctor Home chia sẻ 9 phương pháp hiệu quả, triệt để kèm đi theo bảng báo giá để giải quyết mọi vấn đề liên quan đến chống thấm dột nhà ở. Mời bạn tham khảo ngay tại bài viết này nhé!

1. Chống thấm nhà ở, tường nhà là gì? Nguyên nhân gây ra hiện tượng thấm tường nhà

Chống thấm nhà ở, tường nhà là biện pháp phổ biến được áp dụng phía bên ngoài hoặc bên phía trong bức tường của công trình xây dựng nhằm bảo vệ toàn bộ công trình khỏi ảnh hưởng của môi trường, giúp ngăn chặn nước xâm nhập vào bên trong. 

Nguyên nhân gây ra tình trạng thấm tường có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau:

  • Trong quá trình thi công, đơn vị thực hiện không tuân thủ đúng quá trình chống thấm chuyên nghiệp.
  • Dùng vật liệu kém chất lượng hoặc không đạt yêu cầu trong quy trình thi công chống thấm nhà ở.
  • Chất lượng của lớp bê tông không đạt chuẩn, dẫn đến tình trạng ống thoát nước trên sàn, hộp kỹ thuật, chân tường bị xuất hiện các rạn nứt, gây dột nước mưa.
  • Việc thiếu khảo sát & đánh giá kỹ lưỡng trước khi tiến hành trát lớp chống thấm cũng là một vấn đề lớn. Sự sai sót này không chỉ khiến hiệu khẩu phần của lớp chống thấm giảm đi mà còn làm tăng khả năng ngấm nước, gây ra tình trạng không hiệu quả trong việc chống thấm.
  • Không bảo dưỡng công trình trong thời gian dài.

2. Tại sao phải chống thấm nhà ở?

Vì đó chủ đạo là lớp áo bảo vệ cuối cùng của công trình xây dựng. Nếu bước này không được thực hiện đúng cách, có thể dẫn đến nhiều vấn đề lớn như:

  • Chất lượng & kết cấu của công trình sẽ giảm sút nhanh chóng: có thể xuất hiện các vết nứt, bong tróc trên bề mặt bê tông, đây là dấu hiệu cảnh báo cho thấy công trình của bạn đang xuống cấp và tiềm ẩn nguy cơ gây hậu quả không lường trước được.
  • Thiếu tính thẩm mỹ của công trình: những khe nứt & bong tróc trên bề mặt bê tông, cùng với những vết ố vàng, thậm chí là rêu mốc, sẽ làm mất đi vẻ đẹp của công trình.
  • Ẩm mốc gây hại cho sức khỏe: môi trường ẩm ướt là điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của nấm mốc và vi khuẩn, gây ra nhiều vấn đề về sức khỏe như viêm mũi, viêm xoang, và nhiễm nấm da…

3. 9 Phương pháp chống thấm nhà ở, tường nhà chuyên nghiệp

 3.1. Chống thấm tường nhà mới xây

Nếu bạn đang có kế hoạch hoặc đang trong quá trình chuẩn bị xây nhà mới, việc ngăn chặn thấm dột cho tường là một bước quan trọng không thể bỏ qua & cần thực hiện đúng kỹ thuật từ giai đoạn đầu xây dựng. Nếu không xử lý kịp thời tình trạng thấm dột sẽ lan rộng, tác động tới kết cấu & có thể gây nấm mốc nguy hại cho sức khỏe và tác động đến thiết bị điện âm tường, giảm tuổi thọ của ngôi nhà.

Trong trường hợp chống thấm từ bên phía trong nhà, đặc biệt là khi nhà mới xây, tiến trình này sẽ đơn giản & dễ dàng hơn. Tường mới ít có dấu hiệu thấm, chưa xuất hiện các vết loang lổ hay bong tróc sơn. Bạn chỉ cần chuẩn bị bột trét tường, sơn lót & một số dụng cụ rất cần thiết & thực hiện theo các bước sau đây:

  • Bước 1: bạn dùng bột trét tường để phủ đều lên vị trí cần chống thấm. 
  • Bước 2: làm phẳng & láng bề mặt tường. 
  • Bước 3: phủ lớp sơn lót & tiếp tục với lớp sơn chống thấm trong nhà, chờ sơn khô lại.

3.2. Chống thấm tường nhà từ bên phía ngoài

Chống thấm tường nhà từ bên phía ngoài sẽ giảm thiểu các ảnh hưởng từ môi trường bên phía ngoài đối với bề mặt của tường giúp ngăn chặn nước xâm nhập qua các kẽ hở của tường và sự  phát triển của nấm, rêu mốc. Ngoài ra, khi bạn sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng, đặc biệt là sơn ngoại thất ngoài trời, có khả năng chống thấm cao, sẽ giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, giảm nguy cơ làm hỏng các thiết bị bên phía trong tường & đồ đạc gần tường.

3.2.1. Chuẩn bị trước khi thi công

  • Xử lý bề mặt: làm sạch hoàn toàn bụi bẩn để bề mặt có độ bám tốt nhất khi chống thấm.
  • Làm phẳng bề mặt thi công: bả vá kỹ tại những vị trí bị rỗ.
  • Với những khe nứt lớn: cần sử dụng vữa kèm theo phụ gia chống thấm để trám lại.
  • Tạo độ ẩm cho bề mặt:  trước khi thực hiện công việc đi theo hạt tiêu chuẩn độ ẩm dưới 16%.

3.2.2. Quy trình thi công chống thấm tường ngoài trời

Xử dụng vật liệu chống thấm như sơn hoặc tôn chống thấm. Sơn chống thấm thường được ưa chuộng do khả năng chống thấm và thẩm mỹ, tuân thủ đúng quy trình sản xuất được ghi rõ trên bao bì hoặc thùng sơn. Ngoài ra, phương pháp bọc phủ chống thấm composite FRP cũng là phương án hiệu quả.

3.2.3. Sơn Chống thấm Dulux

Dòng sơn Dulux bây giờ là một trong những brand name được ưa chuộng bậc nhất tại thị trường Việt Nam. Sơn Dulux có độ bền cao, khả năng chống thấm tốt, giữ màu lâu, và che phủ vết nứt hiệu quả. Đặc biệt, mọi thứ các dòng sơn chống thấm của Dulux đều có thể áp dụng cho việc chống thấm tường nhà ngoài trời. Việc lựa chọn loại sơn phù hợp tùy thuộc vào điều kiện khí hậu cụ thể của đã từng khu vực.

Trường hợp tường nhà cũ cần sơn lại, đặc biệt là khi bề mặt bị ẩm & nứt, sơn Dulux Aquatech Flex Waterproofing là lựa chọn hiệu quả. Tuy nhiên, thành công của tiến trình chống thấm phụ thuộc vào việc chuẩn bị bề mặt tường, đảm bảo tường phẳng mịn và không có khe hở.

Đối với tường nhà mới, quy trình sơn gồm có lớp lót, hai lớp sơn chống thấm và hai lớp sơn phủ. Việc dùng sơn chống thấm Dulux Weathershield là lựa chọn phù hợp để đảm bảo bề mặt tường mới được bảo vệ chống thấm hiệu quả.

3.2.4. Sơn chống thấm tường nhà bằng Kova

Sơn Kova, brandname sơn Việt Nam nổi tiếng toàn cầu, cũng là sự chọn lựa không kém phần uy tín so với Dulux.

Loại sơn Kova HydroProof CT-04 là một giải pháp phổ biến để chống thấm tường nhà, được đánh giá cao trong ngành kiến trúc. Quy trình thực hiện gồm có dọn dẹp vệ sinh bề mặt, xử dụng chất chống thấm CT-11A Plus, sơn lót kháng kiềm, và thi công lớp sơn chống thấm HydroProof CT-04.

Sơn Kova có độ bám dính tốt, ngăn chặn bụi bẩn, dễ dàng dọn dẹp vệ sinh, & phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Đặc biệt, sơn ít hao, sắc nét, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.

3.3. Chống thấm tường nhà cũ

Việc chống thấm cho tường nhà cũ đòi hỏi xử lý nhiều vấn đề trước khi thực hiện, như làm sạch mốc, trát vá tường & đặc biệt, công việc thường đòi hỏi phải làm việc trên cao. Nếu không có đội ngũ chuyên nghiệp, chất lượng & an toàn công trình có thể bị giảm sút. Quy trình bắt đầu bằng sự việc tái tạo lớp bề mặt, làm sạch và làm phẳng trước khi thực hiện lớp chống thấm cho tường.

Trình tự công việc chống thấm tường nhà cũ như sau:

  • Dọn dẹp và tái tạo lớp bề mặt tường ngoài: tường nhà cũ thường trải qua nhiều năm xử dụng và chịu ảnh hưởng của thời tiết. Bề mặt ngoài thường bị bóng tróc sơn, có khe nứt, hoặc bị lõm do nở vật liệu. Đội thợ cần loại bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, vữa liên kết yếu bằng chổi sắt hoặc máy đánh bề mặt. Sau đó, trám và vá lại các điểm bị nứt rãnh bằng keo silicon hoặc vật liệu phù hợp và trát lại các điểm bung nở để tạo bề mặt phẳng & ưa nhìn.
  • Phun lớp lót chống thấm: việc phun một lớp lót chống thấm giúp tăng khả năng liên kết giữa tường cũ & vật liệu chống thấm.
  • Thi công lớp chống thấm tường ngoài trời: có nhiều phương pháp thực hiện ở bước này, bao gồm chống thấm bằng dung dịch phun gốc silicat hoặc bitum, trát bề mặt bằng vữa chống thấm chuyên dụng nếu tường đã xuống cấp, hoặc dùng sơn chống thấm đặc biệt để ngăn nước hiệu quả cho tường ngoài trời. Lựa chọn đơn vị thi công là quan trọng, đòi hỏi sự khắt khe trong tất cả các khía cạnh để đảm bảo chất lượng công việc chống thấm tường nhà cũ.

3.4. Chống thấm chân tường nhà

3.4.1. Chống thấm chân tường bằng Water Seal DPC

Water Seal DPC là một dung dịch chống thấm được rất nhiều người trong ngành xây dựng ưa chuộng khi thực hiện công đoạn chống thấm nhà. Dung dịch này thẩm thấu vào vật liệu, được tạo ra từ dung dịch biến tính, nước và một số phụ gia khác. Water Seal DPC cũng bao gồm nhiều hợp chất độc quyền khác.

Nguyên tắc hoạt động của Water Seal DPC rất hiệu quả. Dung dịch này có khả năng thấm sâu vào vữa hoặc bê tông, tạo ra phản ứng Silic để hình thành Gel. Quá trình này giúp đóng kín các lỗ nhỏ, mao dẫn và làm liền mạch các đường nứt, vết nứt có độ rộng lên cho đến 0,3 mm. Nhờ đó, bê tông hoặc vữa trở nên chắc chắn hơn, kéo dài tuổi thọ, tăng cường độ bền & giảm khả năng thấm nước. Dùng Water Seal DPC còn mang lại nhiều lợi ích khác cho công trình xây dựng.

Water Seal DPC được phát triển và nghiên cứu dựa trên công nghệ chống thấm tiên tiến, đang dần thay thế các sản phẩm chống thấm truyền thống như màng khò, màng dán, bitum nhựa đường, sơn chống thấm, v.v. Với những ưu thế trên, hoá chất Water Seal DPC mang lại hiệu quả chống thấm lâu dài & bền vững theo thời gian.

Quy trình chống thấm tường bằng Water Seal DPC diễn ra qua các bước sau:

  • Đục vữa ở chân tường cần chống thấm: đục lớp vữa bên ngoài chân tường khoảng 30cm cho đến 40cm mà không ảnh hưởng cho đến gạch cốt phía bên trong.
  • Tạo lỗ chân tường để rót hóa chất: xử dụng máy khoan để tạo lỗ cách nền chân tường từ 15 – 20cm, nghiêng 45 độ, tùy thuộc vào độ dày của tường.
  • Làm sạch chân tường: sử dụng máy thổi bụi để loại bỏ bụi và tạp chất, sau đó phun nước vào lỗ khoan và đặt ống dẫn dung dịch hóa chất vào lỗ khoan.
  • Rót dung dịch Water Seal DPC vào lỗ khoan: rót từ từ khoảng 30ml đến 35ml dung dịch Water Seal DPC mỗi lần, lặp lại quá trình cho đến khi lỗ khoan đầy dung dịch.
  • Trát lỗ khoan: trộn vữa xi-măng, cát, nước và Water Seal DPC đi theo tỷ lệ 1:3:4:1 & trát kín các lỗ khoan.

3.4.2. Chống thấm ngược chân tường không đục vữa

Khi tường nhà bị thấm ẩm từ bên ngoài, phương pháp chống thấm ngược cho chân tường là lựa chọn hiệu quả. Để thực hiện, bạn cần chuẩn bị các vật liệu sau: Water seal DPC, Bột Fosroc TGP.

Các bước tiến hành xử lý chống thấm cho chân tường như sau:

  • Bước 1: Bạn cần dọn dẹp vệ sinh sạch bề mặt tường bằng phương pháp loại bỏ lớp sơn cũ, nhằm tạo ra bề mặt có độ bám dính tốt nhất cho chất chống thấm.
  • Bước 2: Tạo độ ẩm cho bề mặt chân tường.
  • Bước 3: Trộn đều hỗn hợp Water Seal DPC & bột Fosroc TGP đi theo tỷ lệ 1:3, có thể sử dụng máy khuấy để đảm bảo hỗn hợp đồng đều.
  • Bước 4: Quét 2-3 lớp hỗn hợp trên bề mặt tường mỗi 2-4 giờ để đạt hiệu quả tốt nhất trong việc chống thấm cho chân tường.
  • Bước 5: Sau 2 ngày, bề mặt tường sẽ khô ráo. Bạn cũng có thể tiếp tục quét sơn hoặc ốp gạch để cải thiện tính thẩm mỹ của bề mặt tường.

Một số điều cần chú ý khi thực hiện quá trình chống thấm cho chân tường:

  • Đảm bảo rằng bề mặt được vệ sinh sạch sẽ.
  • Độ kết dính tốt nhất giữa vật liệu chống thấm & bề mặt tường.
  • Để tránh tình trạng chất chống thấm khô quá nhanh, bạn cũng có thể xử dụng nilon hoặc bảo vệ bề mặt.
  • Trong trường hợp phát hiện rò rỉ, hãy ngay lập tức sử dụng keo chống thấm để khắc phục vấn đề.

3.4.3. Chống thấm chân tường nhà bằng sika

Sika là một loại vật liệu chống thấm cao cấp được rất nhiều người biết cho đến. Mặc dù đơn giản, nhưng vật liệu này mang lại hiệu quả cao trong việc ngăn chặn sự thấm nước. So với các loại vật liệu chống thấm khác, Sika là sự lựa chọn tối ưu, phù hợp cho nhiều loại công trình khác nhau.

Sika có những đặc điểm nổi bật sau:

  • Độ kết dính cao lên cho đến 100%, đảm bảo độ bền vững đi theo thời gian.
  • Tăng tính đàn hồi, chống thấm tuyệt đối.
  • Độ bền cao, nối dài tuổi thọ của công trình.
  • Khả năng co giãn tốt, chịu áp lực cường độ lớn, ngăn chặn việc hình thành khe hở.
  • Không bị ăn mòn, không tác động đến kết cấu.
  • Thân thiện với môi trường, không gây độc hại.
  • Chi phí và giá thành thi công hợp lý.

Tuy nhiên, việc lựa chọn loại Sika phù hợp cũng phụ thuộc vào tình trạng cụ thể của tường:

  • Sika Lite: Xử dụng để trám mao dẫn và lỗ hổng trong bê tông.
  • Sikagard: Ngăn ngừa rêu mốc và tăng cường độ cứng của tường.
  • Sikatop Seal: Chống thấm nước, điểm sương, & ứng dụng trong những vùng áp lực thấm thấp.

Quy trình chống thấm tường nhà gồm có các bước sau:

  • Bước 1: Dọn dẹp vệ sinh bề mặt bằng phương pháp loại bỏ bê tông hỏng, ẩm thấp và nấm mốc.
  • Bước 2: Trộn hỗn hợp hồ dầu kết nối vữa mới/cũ & thi công tối thiểu 2 lớp.
  • Bước 3: Sơn chất chống thấm Sikagard ít nhất 2 lớp.
  • Bước 4: Hoàn thiện công trình bằng cách cán vữa ốp gạch và sơn phủ bề mặt, có thể xử dụng Sikatop Seal để tăng hiệu quả chống thấm trước khi hoàn thành.

3.4.4. Chống thấm chân tường bằng cách bơm Foam ngược

Nếu tường đã bị nứt, mốc hoặc bong tróc, bạn nên đục sâu vào những vùng đó, sau đó tiến hành bơm Foam vào & thực hiện công đoạn trát lại lớp vữa.

Trong trường hợp xây tường mới, hãy sử dụng mũi khoan có đường kính 10mm để khoan trực tiếp vào tường. Sau đó, dùng súng Foam để bơm chất Foam vào những lỗ khoan để tạo ra lớp cách âm & cách nhiệt cho tường.

3.5. Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề

Tùy thuộc vào các trường hợp khe tiếp giáp khác nhau, quá trình thực hiện công tác chống thấm tường cũng sẽ thay đổi tùy theo điều kiện cụ thể.

3.5.1 Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề bằng tôn lá

Khi muốn chống thấm cho nhà, sự dùng tôn lá là một lựa chọn khá hiệu quả. Tôn cần phải có độ dày từ 0,4mm đến 0,5mm để đặt vào những vị trí có khe tiếp giáp giữa hai căn nhà. Sau đó, tiến hành xử dụng keo chống dột silicon để dính vào những điểm đinh trên tôn. Quá trình này giúp định vị tấm tôn mà không lo lắng khi có mưa gió.

Ngoài ra, bạn có thể sử dụng tấm dán chống dột. Bạn cần đo đạc khoảng cách giữa hai khe tiếp giáp & cắt tấm dán đi theo kích thước chủ đạo xác. Sau đó, dán tấm lên bề mặt có khe tiếp giáp để đảm bảo tính chắc chắn và chống thấm hiệu quả.

3.5.2. Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề ngay từ thuở đầu xây dựng

Phương pháp này được coi là sự lựa chọn tối ưu & hiệu quả nhất đối với mọi dự án xây dựng. Ngay từ giai đoạn thi công chỉ nên ưu tiên dùng loại gạch đặc ở vị trí nơi tiếp giáp giữa các nhà. Hỗn hợp vữa xây và bê tông chống thấm được trộn, & mác cao được trát lên tường. Để đảm bảo chống thấm tuyệt đối từ bên ngoài vào, độ dày tường tiếp giáp yêu cầu tối thiểu là 220mm.

Nếu ngôi nhà bạn được xây dựng trước nhà hàng xóm, bạn có thể tận dụng để trát lớp tường bảo vệ ở phía bên phía ngoài. Điều này giúp tăng cường khả năng chống thấm tường nhà của bạn 1 cách toàn diện.

Sau thời kì xây dựng và trát lớp tường bảo vệ bên ngoài, bạn có thể dùng nhiều loại vật liệu chống thấm khác nhau để thực hiện công việc cho lớp tường ở phía bên phía ngoài. Thông thường, sơn chống thấm pha xi-măng, hóa chất chống thấm, là những lựa chọn phổ biến. Ngoài ra, phương pháp bọc phủ composite & chất chống thấm composite FRP cũng được dùng rộng rãi.

Trong trường hợp ngôi nhà của bạn được xây dựng sau nhà hàng xóm, việc trát & chống thấm từ bên phía ngoài vào có thể gặp khó khăn.

3.5.3. Chống thấm ngược tường nhà liền kề

Nếu không thể thực hiện việc ngăn chặn sự thấm kín giữa hai nhà từ giai đoạn xây dựng, phương pháp chống thấm ngược sẽ là lựa chọn bậc nhất. Sau khi hoàn thành xây dựng gạch, thay cho trát tường, bạn cần thực hiện công đoạn chống thấm ngược ngay lập tức.

Nếu ngôi nhà của bạn đã được xây dựng từ lâu & gặp vấn đề thấm, bạn cần phải đục bỏ lớp trát tường bên phía trong. Sau đó, xử lý các khe nứt trên tường & tiếp tục với công đoạn chống thấm ngược. Cuối cùng, thực hiện lại công đoạn trát tường. Như vậy, việc chống thấm tường của ngôi nhà mới sẽ đạt được hiệu quả tốt nhất.

Các bước thực hiện công đoạn chống thấm ngược như sau:

  • Bước 1: Sử dụng vật liệu phụ gia chống thấm làm chất kết nối. Có thể xử dụng Sika latex hoặc Latex HC.
  • Bước 2: Xử dụng dung dịch chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu Water Seal DPC. Phun một lớp và sau 4-5 tiếng, phun lớp thứ hai.
  • Bước 3: Sau 2-3 ngày, chất chống thấm Water Seal DPC sẽ khô hoàn toàn. Hiện giờ, bạn kiểm tra xem nếu nước vẫn thấm, thì phải thực hiện quét lại. Nếu đạt tiêu chuẩn chống thấm, chuyển sang bước tiếp theo đó.
  • Bước 4: Trát lớp vữa hoàn thiện. Bạn có thể thực hiện quá trình sơn để nâng cao tính thẩm mỹ cho bức tường.

3.6. Chống thấm tường nhà bằng xi măng kết hợp phụ gia chống thấm

Đầu tiên, để thực hiện quá trình này, bạn cần làm sạch bề mặt tường bằng phương pháp cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ. Sau đó, bạn sẽ trộn một hỗn hợp gồm xi măng và phụ gia chống thấm. Một sự lựa chọn tốt có thể là sử dụng sơn chống thấm Kova với tỷ lệ 10kg Kova và 2kg xi-măng. Hỗn hợp này được trộn đều và sau đó được thoa lên tường ở những khu vực bị thấm. Chờ cho lớp sơn đã thoa khô, bạn cũng có thể tiến hành sơn phủ bên phía ngoài để nâng cao tính thẩm mỹ cho tường.

3.7. Chống thấm tường phía trong nhà

Hầu hết các công trình xây dựng, sau thời gian xử dụng, thường gặp vấn đề thấm dột ẩm mốc. Hiện tượng này chủ yếu xuất phát từ quy trình xử lý chống thấm trong quá trình thi công. Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể xử dụng sản phẩm chống thấm Sikatop Seal 107. 

Các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

  • Phun nước lên bề mặt tường để làm ẩm, tạo điều kiện cho việc chống thấm. Tuy nhiên, cần tránh để nước đọng trên tường.

Bước 2:

  • Trộn hỗn hợp bằng phương pháp kết hợp thành phần A (bột màu xám) & thành phần B với tỷ lệ 1:4. Sử dụng khoan trộn điện để quậy đều từ 3 – 5 phút.
  • Lớp đầu tiên: Quét đều lên bề mặt bê tông chống thấm với mật độ tiêu thụ là 2kg/mét vuông/lớp. Sau 3 – 4 giờ, tiến hành quét lớp tiếp theo đó và làm tới 3 lớp. Đảm bảo bề mặt khô nhưng vẫn có độ kết dính.
  • Xử dụng bay hoàn thiện bề mặt và làm đẹp bằng xốp.

Bước 3: Kết nối bằng Sika Latex/ Sika Latex TH

  • Lớp kết nối thứ nhất: Trộn Sika Latex/ Sika Latex TH với nước theo tỉ lệ 1:1. Sau khi hòa đều, thêm xi măng vào hỗn hợp và nước theo tỉ lệ 4:1:1. Chờ cho đến khi Sikatop Seal 107 khô hoàn toàn (4-5 giờ), quét hỗn hợp kết nối lên lớp Sikatop Seal 107 với mật độ tiêu thụ 0.25 lít/m².
  • Lớp kết nối thứ hai: Phủ lớp vữa bảo vệ bằng hỗn hợp xi măng, cát & Sika Latex/ Sika Latex TH, nước.

Lưu ý trong quá trình thi công:

  • Sikatop Seal 107 không chống tia tử ngoại, cần tô trát vữa hồ để bảo vệ bề mặt thô.
  • Không xử dụng chất chống thấm tường làm bề mặt ngoại thất.
  • Tránh pha loãng với dung môi.
  • Cân đối lượng sản phẩm trước khi thi công để dùng hết.

3.8. Chống thấm ngược cho tường nhà

Chuẩn bị vật liệu cho quy trình xử lý chống thấm ngược bao gồm Fosmix Crystal & Fosmix Liquid N800.

Fosmix Crystal (Công nghệ Australia) là một hệ thống chống thấm dạng tinh thể. Hệ thống này bao gồm một hỗn hợp của xi-măng pooc lăng & cốt liệu thạch anh đặc biệt, kết hợp với những loại hóa chất thẩm thấu tạo ra tinh thể độc quyền. Khi hóa chất dạng tinh thể tiếp xúc với hơi ẩm, chúng sẽ thẩm thấu vào các mao quản bê tông theo áp lực nước.

Phản ứng hóa học giữa tinh thể, nước & các sản phẩm phụ trong quy trình hydrat hóa bê tông tạo ra cấu trúc tinh thể không hòa tan mới. Những cấu trúc này có khả năng lấp đầy các vùng mao quản, giúp bê tông trở nên không thấm nước. Đặc biệt, tinh thể có thể tạo ra hàng triệu tinh thể mới để tự hàn gắn khe nứt khi xuất hiện các đường nứt dưới 0,5 mm, giúp kết cấu bê tông chống thấm bền vững & lâu dài.

Fosmix Liquid N800 (Công nghệ Australia) là một loại phụ gia chống thấm ngược tường, dạng trộn vữa. Đây là dung dịch phụ gia chống thấm 3 trong 1, cung cấp khả năng chống thấm thuận nghịch, chống muối và làm dẻo hỗn hợp vữa. Có thể dùng Fosmix Liquid cho vữa thay thế cho các phụ gia chống thấm hay làm dẻo khác.

Sản phẩm có khả năng chống thấm toàn bộ khối, bảo vệ tuổi thọ tường lâu dài, với độ bền trên 20 năm và có thể chống thấm vĩnh viễn đi theo tuổi thọ của công trình.

Đối với các bức tường mới chưa trát, việc chống thấm chỉ nên được thực hiện ngay từ đầu đi theo quy trình. Đối với tường cũ bị thấm, cần đục toàn bộ vữa cũ đến lớp gạch. 

Các bước thi công chống thấm ngược tường được thực hiện theo tiến trình sau:

  • Bước 1: Dọn dẹp sạch sẽ bề mặt tường và trám kín các mạch vữa bằng vữa trộn phụ gia Fosmix Liquid N800.
  • Bước 2: Quét 2 lớp Fosmix Crystal toàn bộ tường theo quá trình cụ thể, với sự sử dụng của bình phun sương và lưới thủy tinh.
  • Bước 3: Pha trộn hỗn hợp vữa chống thấm và triển khai trát lớp vữa thứ nhất đi theo hạt tiêu chuẩn vữa xây thông thường, kết hợp với việc dùng lưới thủy tinh hoặc lưới thép gia cố vị trí thiết yếu.
  • Bước 4: Tiếp tục trát lớp vữa chống thấm thứ 2 sau khi lớp vữa thứ nhất se mặt. Kết thúc bằng việc xoa mặt như vữa thông thường.

3.9. Cách chống thấm tường nhà bị nứt

Tường nhà bị nứt có thể tạo điều kiện thuận lợi cho sự thấm dột xâm nhập. Nếu không khắc phục kịp thời vết nứt & thực hiện công đoạn chống thấm, có thể dẫn cho đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng của công trình.

Có nhiều nguyên nhân gây ra khe hở trên tường nhà, bao gồm trát vữa không đều, trát khi tường đã khô, hoặc có thể là do nền đất hoặc móng bị lún…

Quy trình chống thấm tường nhà bị nứt (2 thành phần kova)

Chuẩn bị Bề Mặt:

  • Nhám toàn bộ bề mặt tường bị nứt bằng đá mài hoặc máy chà nhám.
  • Xử dụng máy áp lực (hơi hoặc nước) để làm sạch bề mặt, làm rõ khe hở.
  • Bề mặt tường cần có độ ẩm nhất định trước khi thi công để đảm báu vật liệu chống thấm không khô quá nhanh.
  • Loại bỏ các lớp sơn cũ nếu bề mặt cũ bị phân hóa.
  • Bề mặt sơn cần phải sạch, khô, không chứa tạp chất như bụi, dầu mỡ, hoặc sáp để đảm bảo độ bám dính.

Thực Hiện Chống Thấm Tường Nứt:

  • Pha sơn chống thấm Kova 2 thành phần theo tỷ lệ: 1L nước, 2kg xi măng, 2kg sơn chống thấm.
  • Trộn kỹ hỗn hợp xi-măng và nước trước, sau đó trộn với sơn chống thấm pha xi-măng. Hỗn hợp phải được sử dụng hết trong vòng 4 giờ.
  • Xử dụng chổi, ru lô lăn sơn, hoặc máy phun sơn để thực hiện thi công.
  • Lớp 1: Lăn sơn chống thấm đi theo chiều dọc của bức tường.
  • Lớp 2: Thi công cả chiều ngang và chiều dọc để đảm bảo sơn chống thấm phủ đều trên bề mặt.
  • Khoảng thời gian chờ giữa 2 lớp sơn chống thấm ít nhất là 1 giờ.

4. Vật liệu chống thấm nhà ở, tường nhà ngoài trời, trong nhà, chất chống thấm tường tốt 

Hiện nay, có nhiều vật liệu chống thấm tường nhà được cung cấp bởi các tập đoàn hóa chất công nghiệp lớn. Hiệu quả của chúng là rất cao, tuy nhiên, còn phụ thuộc vào chất lượng thi công từ phía các đơn vị chống thấm chuyên nghiệp.

4.1. Sơn chống thấm ngoài trời

Sơn chống thấm cũng là một lựa chọn phổ biến để thực hiện công việc chống thấm tường cho nhà, văn phòng, căn hộ, với hiệu quả cao và giá thành hợp lý. Không chỉ đảm bảo khả năng chống thấm mạnh mẽ, mà nó còn nâng cao tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Các hãng sơn chống thấm nổi tiếng như Sika, Jotun, Dulux, Kova được biết đến rộng rãi.

4.2 Chất chống thấm tường bằng sika

Sika, là 1 sản phẩm nổi tiếng của tập đoàn Sika AG Thụy Sĩ, hiện đang được dùng rộng rãi từ công trình dân dụng cho đến công nghiệp. 

Sika chống thấm tường nhà có nhiều ưu thế:

  • Thời gian xử dụng lâu dài, phù hợp với nhiều bề mặt khác nhau, thành phần không chứa các hợp chất độc hại. Điều này mang lại sự an tâm về sức khỏe cho người dùng.
  • Khả năng bám dính và độ đàn hồi cao, giúp xử lý tường bị nứt ẩm mốc, ngăn cản khe nứt & cải thiện độ kết nối của tường.
  • Nguyên liệu gần giống với xi măng polymer cải tiến, loại keo này thích hợp cho các vách xông, ban công & sân thượng mà không cần xử dụng bột bả, giúp tiết kiệm chi phí.

4.3. Keo chống thấm tường

Keo chống thấm tường cũng là một lựa chọn phổ biến với các điểm mạnh đặc biệt cho từng loại. Chúng bổ trợ tốt trong việc xử lý tường bị ẩm, mốc & chống thấm.

5. Quy trình chống thấm nhà ở chuyên nghiệp: Bảng giá trọn gói trước khi thi công của Doctor Home

Giá dịch vụ chống thấm chi tiết cho công trình của quý khách sẽ được thông báo trực tiếp sau khi đội ngũ thợ chống thấm của Doctor Home tiến hành khảo sát thực tế.

Chúng tôi thực hiện tiến trình làm việc chuyên nghiệp theo 6 bước:

  • Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & tư vấn cho khách hàng.
  • Bước 2: Thực hiện khảo sát trực tiếp trong vòng 48 giờ.
  • Bước 3: Đề xuất phương án chống thấm chi tiết cho từng hạng mục.
  • Bước 4: Lập báo giá chống thấm trọn gói, minh bạch & công khai đã từng khoản mục.
  • Bước 5: Thực hiện quá trình chống thấm.
  • Bước 6: Vệ sinh và bàn giao công trình sau khi hoàn thành.

Quý khách hàng có thể an tâm khi được tư vấn và chọn lựa những giải pháp chống thấm tối ưu, hợp lý về chi phí, phù hợp với nhu cầu, mong muốn và tình trạng cụ thể của công trình. Do đó, đừng chần chừ nữa! Hãy liên hệ ngay với Doctor Home nếu bạn cần dịch vụ chống thấm triệt để và đạt hiệu quả 100% tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận.

Đội ngũ thợ chống thấm của Doctor Home sẵn sàng đồng hành cùng bạn để bảo vệ ngôi nhà, shop, văn phòng, nhà hàng, nhà xưởng,… 1 cách tối ưu nhất!

BẢNG BÁO GIÁ CHỐNG THẤM NHÀ Ở TẠI DOCTOR HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng cộng
HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH
  Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh  m2 130 90 220
Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home
Ghi chú:
• Đơn giá trên chưa gồm có thuế giá trị gia tăng VAT.
• Đơn giá trên đối với các công trình có trọng lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẻm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
• Đơn giá sửa nhà chủ đạo xác hơn khi gia chủ & công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tại.

*Lưu ý: Báo giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Báo giá chi tiết đã từng hạng mục sẽ được gửi đến quý khách sau khi kỹ sư của Doctor Home thực hiện khảo sát trực tiếp tại công trình của quý khách. Chỉ khi đã thống nhất về tiến độ, vật liệu xây dựng, và biện pháp thực hiện, chúng tôi mới tiến hành bảng báo giá chi tiết với chủ đầu tư.

6. Lưu ý về chống thấm khi xây dựng nhà và sửa chữa cải tạo nhà cũ

6.1. Đừng để nhà bị thấm mới đi làm chống thấm

Không nên chờ đến khi nhà bắt đầu thấm dột mới bắt đầu quan tâm cho đến công việc chống thấm. Đây chỉ là biện pháp tạm thời, không giải quyết vấn đề từ gốc & thường mất nhiều thời gian và công sức. Để chống thấm hiệu quả, gia chủ cần chú ý từ thời kì xây dựng, xem xét & khắc phục ngay khi phát hiện thấm dột.

6.2. Lựa chọn hóa chất chống thấm phù hợp với môi trường xung quanh căn nhà

Việc lựa chọn hóa chất chống thấm phải phù hợp với môi trường bao quanh ngôi nhà. Không phải mọi thứ các loại chất chống thấm đều áp dụng được cho mọi loại thời tiết và khí hậu. Quan trọng nhất là phải tìm hiểu kỹ về môi trường xung quanh như mức nước, thời tiết, để chọn loại chất chống thấm thích hợp.

6.3. Chống thấm mái nhà

Mái nhà đóng vai trò quan trọng trong việc chống thấm. Mái thông thoáng & có hệ thống thoát nước tốt giúp ngăn chặn thấm từ phía bên trong. Ngoài ra, việc duy trì sạch sẽ & thông thoáng cho rãnh thoát nước cũng là yếu tố quan trọng.

6.4. Lưu ý khi chống thấm sàn nhà

Sàn nhà cần được chú ý để tránh ẩm từ đất hoặc nước ngầm. Việc lựa chọn hóa chất chống thấm và đánh giá nền nhà trước khi lót gạch là quan trọng để ngăn chặn hiện tượng thấm sàn.

6.5. Chống thấm tường trong, ngoài

Việc chống thấm tường không chỉ cần chú trọng ở phía trong mà còn ở phía ngoài. Sơn chống thấm & sơn chịu thời tiết là những lựa chọn có lợi để bảo vệ tường khỏi thấm nước.

6.6. Chống thấm chân tường

Chân tường là điểm dễ bị thấm, và việc dùng hóa chất chống thấm cùng việc ốp gạch chân tường là biện pháp hiệu quả và phổ biến nhất bây giờ.

6.7. Chống thấm những khu vực thường ẩm thấp

Các khu vực ẩm thấp như nhà dọn dẹp vệ sinh, phòng tắm cần được chú ý đặc biệt. Việc sử dụng hóa chất chống thấm và ốp gạch là biện pháp tối ưu để ngăn chặn thấm & đảm bảo vệ sinh.

7. Dịch vụ xử lý chống thấm nhà ở của Dr. Home

Dr.Home cung cấp dịch vụ chống thấm cho nhiều loại công trình như nhà phố, biệt thự, trường học, nhà xưởng, toà nhà cao tầng, và nhà máy công nghiệp. Các bề mặt được xử lý gồm có trần nhà, máng xối, mái chéo, sân thượng, mái bê tông, nhà dọn dẹp, & bể nước.

Chúng tôi chuyên xử lý thấm cho các công trình đang xây dựng, tầng hầm, và hố thang máy. Ngoài ra, chúng tôi còn đảm nhiệm công việc xử lý thấm cho bể ngầm & bể bơi tại các công trình đã qua xử dụng. Đội ngũ chúng tôi có khả năng xử lý theo vết nứt trên trần bê tông, mái chéo, sênô, & sân thượng.

8. Thông tin liên hệ DR Home

Drhome.com.vn cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp chống thấm và chống dột hiệu quả, đồng thời đảm bảo uy tín & chất lượng cho mọi công trình. Chúng tôi nhận tư vấn & cung cấp giải pháp chống và ngăn chặn thấm dột cho cả công trình dân dụng và côn nghiệp.

Chống thấm của chúng tôi không chỉ đảm bảo uy tín mà còn đảm bảo chất lượng tối ưu cho mọi công trình. Với Drhome.com.vn, các bạn sẽ được trải nghiệm những giải pháp chống thấm hiệu quả, an toàn & tiết kiệm nhất cho ngôi nhà của bạn. Chúng tôi nhận thức rằng công việc chống thấm, mặc dù không quá phức tạp, nhưng lại rất quan trọng để tránh tình trạng tái phát, đặc biệt là tác động cho đến các khu vực khác nhau như sân thượng, tầng dưới & nhà dọn dẹp vệ sinh. Theo đó, chúng tôi khuyến khích việc chống thấm ngay từ khi hoàn thiện nhà, đảm bảo chất lượng & áp dụng đúng kỹ thuật.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn khảo sát và nhận báo giá chi tiết từ công ty Doctor Home.

Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

  • Mã số thuế: 0315058363
  • Điện thoại: 0901.172.859
  • Email: cskh.drhome@gmail.com
  • Website: https://drhome.com.vn/
  • Chỉ đường Doctor Home Quận 10: https://g.page/drhome1707
  • Trụ sở: 22 Đường số 8, Khu Z756, Phường 12, Quận 10, TP HCM
  • Văn phòng: 102 Đường 291 (Verosa Park), Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *